Se sa ben che i grendi çentri commersæ e i supermercæ attiran un gran traffego à pê, che î rendan de localitæ primmäie peparchi de zugo coperti. Pe-i investitoî che progettan d'arvî unna struttua comme questa inte sti pòsti con tanto traffego, unna strategia de negoçiaçion ben pensâ a l'é essençiâ. Unisciti a noi a-oDivertimento Flyfuntanto che esploremmo sto argomento.
Inte trattative de locaçion, onestamente, a lista a va solo che unna meña avanti -affitto, periodo de renovaçion, affitto-periodo libero (e comme a l'é struttuâ), aria effettiva affittâ, fattô de carregamento, commiscioin de gestion da propietæ, utilitæ, HVAC, termine do contratto, aumento de l'affitto, depòxito e prepago in... driti de pubbriçitæ, promoçioin-meitæ-anno, anniversäio, quelle cöse. Anche se o subletting o l'é permisso, a trasferibilitæ do contratto de locaçion, se peu cangiâ l'ambito de l'açienda, e se o propietäio o l'aggiuttiâ co-a registraçion de l'açienda, a registraçion de tasce, o permisso de seguessa contra o feugo.
In azzonta, avanti de trattative, l'é importante mette in luxe i avvantaggi che un parco à tema pe figgeu o peu portâ a-o çentro commersâ. O peu attiâ un muggio de vixitatoî, con aumentâ segge o traffego à pê che o profî complescivo do centro commersâ. L'ospitaçion de regola de attivitæ de gruppo a l'aggiuttià ascì à mantegnî unn'atmosfera viva, con incoraggî unna speisa ciù grande di consummatoî.
Avanti d'incomensâ e trattative, dovieiva examminâ tutte e costioin ciave pe garantî un exito bon.
1. Comprende i tipichi tasci de affitto pe-i çentri commersæ e i supermercæ pe determinâ a nòstra linia de fondo e o soffito pe sta trattativa.
2. Astimmâ con cua o ròllo e l'impatto di parchi de zugo pe figgeu inti çentri commersæ e inti supermercæ, e stimmâ e seu vendie pe mensuâ.
3. Se se peu, çercâ d'arrecheugge de informaçioin in sciô negoçiatô-comme o seu bagaggio, i seu interesci e e seu responsabilitæ in sciô travaggio-e ascì comme son perçepii da-i seu superioî e colleghi. Sto fæto o porrieiva ëse utile ciù avanti.
4. Imprendi à arrecheugge de informaçioin de mainea proattiva e à leze e esprescioin e o ton da voxe de persoñe pe mesuâ i seu penscëi.
A negoçiaçion a l'é comme un dibattito; t'æ beseugno de savei comme piggiâ l'iniçiativa.
I ciù grendi, ciù consolidæ çentri commersæ tendan à mette ciù enfaxi in scê credençiæ e in sciâ fòrsa do marco di neuvi inquilin. Pe commun gh'é ciù cao de marche consolidæ, dæto che sti çentri commerciali no son dispòsti à lasciâ tempo a-e neuve marche de cresce. Se no gh'é st'avvantaggio, e trattative peuan fermâse. D'unna banda, i neuvi marchi de spesso an de risòrse limitæ e no peuan permettise de pagâ di costi à l'incomenso ciù erti; d'atro canto, i çentri commersæ domandan de erte tasce d'intrâ da sti inquilin e son reluttanti à abbassâ i seu requixii. Inte sta scituaçion chì, l'é essençiâ accapî l'ambiente econòmico do pòsto, o quartê de daffæ e o comportamento do consummatô. Piggiâ di impegni co-o centro commersâ à propòxito do traffego à pê e de attivitæ de promoçion o peu aggiuttâ à aumentâ a vòstra facoltæ de trattative.
Inte trattative co-i supermercæ, de spesso s'attreuviemmo à desvantaggio.
Comme gesto de boña voentæ, poemmo fâ de concescioin in sce çerte costioin tanto che tegnemmo fermi in scê atre. Dæto ch'emmo za conçesso di ponti passæ, l'atra parte a l'é pe commun ciù flescibile, cösa ch'a ne permette de avvardâ megio i nòstri interesci.
Se nisciuña de doe bande a l'é dispòsta à compromette e e conversaçioin se ferman, çercæ de mainee pe mantegnî o momento in corso.
E trattative de vòtte se ferman perché tutte doe e bande son reluttante à compromette. Inte sti caxi, peu ëse savio mette e discuscioin in pausa e programmâ unna sescion de conseguensa. Sta pausa a peu ëse preçiosa pe tutte doe e parte, con permette do tempo pe esplorâ di critëi despægi che aggiuttan à garantî un exito produttivo into proscimo gio. Se gh'é de beseugno de quarche sostëgno inte sto proçesso, no stæte a-o libero de contattâ Flyfun Amusement.
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